寿光房产网
怎样做好验房工作?这些细节要注意!
发表:2018/10/26 14:04:55   

怎样做好验房工作?这些细节要注意!

 交房是每位购房者最心喜的时候,因为要住上新房子啦。可是对于正确的收房流程是怎样的?作为业主,该如何验房才能规避风险?入住后出现质量问题又该如何处理呢?

 今天小编就简单介绍一下一般的收房流程,在收房过程中我们要注意些什么。



 收房流程都有啥

 针对收房,各开发商流程会略有不同,但一般都包含有以下重要环节:

 1.通知交房

 在合同约定时间内,收到入住通知书,准备材料。

 2.查证资料

 确认业主身份,领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》,前三个必须是原件。

 3.签署缴费

 签署文件,结算房屋的面积补差、物业维修基金、契税等相关费用。

 4.验房

 由物业陪同业主对新房做综合性验收,填写《住户验房交接表》。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。

 5.收房

 领取钥匙,签署房屋交付确认书,完成整个收房过程。

 注意:一定要掌握“先验后收”的原则。

 目前很多开发商为了让自己占据主动性,采取先交钱填表签署文件后再验房的手段。

 为了保障自己的合法权益,业主在购房签合同的时候应当把合理的收房程序附加到合同里,必须先验再收,或在签署文件的时候注明“屋内情况未明”或者“未验房”等字样,即使验房的时候出现什么问题,也能灵活应对和处理。


 收房最重要的是“验”

 收房时发现有质量问题,不要想着装修的时候整改,质量问题是装修也挽救不了的。验房时如果发现问题,直接记下来,通知开发商,他们会很快就修理好,若是已经确认收房后,再找开发商处理,那么他们的办事效率就是龟速了。

 1.先从门看起

 肉眼检查门是否完好,有无划痕,是否倾斜变形,门框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。

 2.墙面地面是否有空鼓

 空鼓是交房中最普遍问题之一,会导致墙面开裂、地砖变形,后期整改很麻烦。

 检测方法是,拿着空鼓锤逐一“扫雷”,如果出现空响,则用空鼓锤轻敲周边,以确定范围。按照规定,如果空鼓面积大于20cmX20cm,则需要开发商整改,如果小于则不需要整改,后期装修过程中即可修补。

 3.验地平

 用红外线水平仪侧地平,看墙面阳角是否与地面垂直。

 4.检查窗户

 一方面窗边与混凝土接口是否做到没有缝隙,玻璃是否完好合规,开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。另一方面还要检查窗户上下框垂直线与墙面的垂直线是否平行。

 5.检查管道

 看房间的各个水管是否有水的供给,看水是不是顺利从排水口地流走,尤其是阳台之类的排污口。

 6.测试电源

 电路是否正常,每个插座电线是否齐全,需要利用验电仪,对室内插座一一进行检验。

 7.检查防水

 闭水实验是必须要做的,重点检查厨卫的防水。其它细节检查完后,将验房的问题整理出来,反馈给开发商;购房合同上约定了整改期限,切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”。

 买房说

 以上就是今天给大家介绍的有关新房交房时,验房收房的注意事项,通过这篇文章,相信大家对于收房的相关知识也了解不少了吧,希望以上的文章可以给大家带来帮助。


(来源:寿光房产网
更多


上一篇:以幸福之名 许你繁华背后的闲适美好生活...
下一篇:春风江南工地门前舞狮敲鼓,这么热闹是何原因?


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·凡尔赛花园开发区6500元/㎡
·德润绿城百合园寿光城区4400元/㎡
·万宏西城首府寿光城区4300元/㎡
·华盛新城明珠寿光城区5500元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5700元/㎡
·学府东郡寿光城区5100元/㎡
·中阳御景名都洛城街道5200元/㎡
·泓润华府寿光城区5500元/㎡
·中南世纪城开发区6500元/㎡
道听图说
中阳·文圣园|生活的
90-150平米全明户型耀世绽放,薄板多层·大面宽·短进深·阳光私
德润绿城·紫桂园 与
【德润绿城·紫桂园】建面约127-178㎡多层电梯花园洋房,载誉加
【圣悦·理想之城】安
圣悦·理想之城由圣悦置业投资50多亿打造的高端生活典范社区,一期麗
锦绣东城 匠心户型,
秉承后现代、港式现代的装潢风格,通过能工巧匠对木材、墙布、硬包布等
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing