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重磅!潍坊住建局发声!以后买房,这条路行不通!
发表:2018/8/29 15:54:53   

重磅!潍坊住建局发声!以后买房,这条路行不通!

 近日,潍坊市住建局下发《关于进一步规范和强化商品房销售监管的通知》,对商品房预售许可监管、商品房买卖合同、网签备案等环节做进一步规范,并建立商品房现售管理制度。新政将于2018年9月1日起实施,快来划划本次通知的重点内容!



 规范商品房预售许可监管

 (一)统一规范商品房预售许可申报材料。

 (二)加强预售许可审查。住建(房管)部门办理预售许可前,应到不动产登记机构查询该商品房在建工程抵押及所占土地的抵押、查封情况。土地使用权和在建工程设置抵押的,房地产开发企业应当提交抵押权人出具的同意办理预售许可和进行预售的书面证明。土地使用权被查封的,不得办理预售许可。

 (三)完善商品房预售许可证相关信息。各县市要进一步完善交易管理系统,在许可证上增加预售资金监管银行、监管账号和二维码,购房人可通过扫描二维码,查询预售商品房相关信息。


 建立商品房现售管理制度

 房地产开发企业销售已竣工验收合格的商品房,应当到市、县市住建(房管)部门办理现售备案。办理商品房现售备案前应当建立电子现楼盘表(已预售许可项目,应进行期房楼盘转现房楼盘)。

 (一)商品房现售备案应提交的材料有,商品房现售备案申请表、拟现售商品房不动产权证书、前期物业管理备案证明(已预售许可项目不需提供)。

 (二)商品房现售备案程序。房地产开发企业向住建(房管)部门提出申请,并提报相关材料。材料齐全的,住建(房管)部门应当自受理之日起2个工作日内,发放商品房现售备案证明。

 各开发企业应在商品房销售现场公示商品房现售备案证明。

 奎文、潍城、坊子、寒亭四区项目,按照市属、区属项目划分相关规定,分别由市、区住建(房管)部门负责现楼盘建设和现售备案。高新、滨海、峡山、经济、综合保税开发区依照其权限自行办理。

 (三)统一现售合同文本。商品房现售统一使用住房和城乡建设部或山东省住房城乡建设厅制定的商品房买卖合同(现售)示范文本,实行网上签约即备案。


 加强商品房买卖合同管理

 (一)规范网签行为。房地产开发企业网签合同时,应使用身份证识别仪采集购房人信息,利用高拍仪即时上传购房人手持身份证及合同签字页影像资料。

 (二)增加合同二维码。商品房买卖合同增加二维码,购房人通过扫描二维码,识别合同真伪及查询相关信息。无二维码的商品房买卖合同,住建(房管)部门不予备案。

 (三)加强合同网签备案管理。

 1、商品房买卖合同网上签约业务办结后,系统自动锁定签约房源,防止一房多卖等违规行为,维护购房人合法权益。

 2、房地产开发企业应自商品房预售合同网签之日起30日内,依法到住建(房管)部门办理合同备案。对不按时办理备案的,住建(房管)部门可通过系统自动停止该项目合同网签,并可采取其他行政管理措施。

 3、商品房买卖合同网签(备案)后原则上不得撤销。确需撤销的,报住建(房管)部门办理。撤销商品房买卖合同网签(备案)的情形及证明材料,详见本《通知》附件。

 奎文、潍城、坊子、寒亭四区商品房买卖合同网签(备案)的撤销,按照市属、区属项目划分相关规定,分别由市、区住建(房管)部门办理。高新、滨海、峡山、经济、综合保税开发区依照其权限自行办理。



 通读全文,其主要就规范预售许可、建立现售管理制度、加强买卖合同管理这三个方面内容。

 其中,现售管理制度的上线,进一步完善了潍坊商品房交易的相关制度。(虽然潍坊的现售房源量少的可怜~)

 同时,商品房买卖合同统一增加二维码,方便查询相关信息,并对房地产企业网签后不及时备案的情形,也作出了明确的要求和惩罚措施,彻底避免一房多卖现象的发生。

 此外,《通知》还对商品房买卖合同网签(备案)后的撤销行为做了具体的规范要求,但原则上是不允许撤销的。看来,以后买房想要走“更名”这条路,可不是一桩简单事咯!

 今天的知识点,老铁们都GET到了吗?对你有木有造成影响呢?


 来源:潍坊楼市通、潍坊住建之声



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