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买房,除了首付还要准备这10笔费用!
发表:2018/7/4 17:40:36   

买房,除了首付还要准备这10笔费用!

 寿光房产网讯:买房除了首付之外,还有很多杂七杂八的费用,这些费用具体是什么?要交多少?什么时候交?很多人对此一知半解。

 本期小编奉上最全面的买房费用大全(主要是新房)。

 首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。

 1契税



 根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。

 何时交?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

 2公共维修基金

 缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

 交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

 3银行按揭费用

 抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。

 保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

 如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

 4权属登记费

 办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。

 5物业管理费

 从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

 6装修保证金



 一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。



(来源:寿光房产网
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