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【风险提示】购买二手房要小心这5个陷阱!
发表:2018/6/14 11:25:28   

【风险提示】购买二手房要小心这5个陷阱!

 寿光房产网讯:二手房的优势有现房、价格较新房便宜、配套相对成熟的优势,特别是注重学区房的购房者,想上热点学校,选择二手房的几率比较高。但是,二手房交易周期长、办理流程多,购房者如果太过于求成就容易进入到“骗局”中。那么购房者应该怎么做才能保障自己的利益不受损呢?我们来看看二手房交易中常见的陷阱吧!



 产权不明晰

 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

 房源有问题

 有问题的房源包括很多类:第一类为交易房屋为法律规定禁止出售的房屋,例如未满期限的回迁房、经适房、已购公房,不符合上市规定的集体产权房、军产房,属于违建或文物保护范围内的房子;第二类为尚被抵押、查封的房子;第三类是产权不明的房子,例如多人共有产权房、未析产清晰的继承房等。

 一房多卖

 一房多卖是二手房市场不规范的产物,一般是指房主将房屋卖给多个购房者。如果购房者遇到此类情况,追回房子和房款都面临巨大的时间和精力成本。建议购房者首先在交定金前,要求陪同卖家本人持房产证原件和身份证件去房管部门查询房屋产权状况,确认房屋尚未被过户给他人,其次及时网签,通过网签锁定房源防止“一房多卖”。

 受市政规划影响

 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

 物业欠款过多

 房屋物业交接一般是二手房过户之后的最后一个步骤,这个过程也很容易发生纠纷。最常见的就是原房主拖欠水、电、物业费用导致购房者入住后无法正常生活。其实在签约环节,购房者就应该在合同中注明费用计算问题,并保留部分尾款保证物业交割的顺利进行。



(来源:寿光房产网
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