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新城明珠:商铺,您选对了吗?
发表:2018/4/26 9:19:00   

大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况、周围常住人口、消费习惯及消费能力紧密相关。客户确定了

 寿光房产网讯:随着商业地产投资春天的来临,商铺成为了人们投资的优选,但是很多时候如何去选择一个有利润的商铺对于投资者来说是一个大难题。

 俗话说“一铺养三代”,但实际不是所有商铺获得的回报都能如愿以偿。如果运行不畅,有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此,对于普通投资者,需要充分考虑:

 考虑商铺的形态

 大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况、周围常住人口、消费习惯及消费能力紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后,就要潜心分析这方面的情况,不要什么都一把抓。

 比如,受成熟地段内的二手商铺的辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的小区;如是选择关注那种附近有大规模社区的商铺。



 考虑商铺的经营项目

 经营项目不同,所属业态自然不同。业态有“汇集效应”,如果一个地块某一个业态非常成规模,则客户的投资收益也会成比例提高。而“规模效应”对于初次投资者比较有利。

 考虑相关政策及规划

 如交通、道路等方面的,以及商铺周边未来的规划带来的商业前景。投资经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的前景有深入的了解,以保证商铺价值的提升,以达到投资保值升值的目的



 考虑性价比及经营管理

 成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。所以要考虑商铺的利润率,在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。较好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。

 地处建新街与幸福路交叉口上的新城明珠街铺,40万㎡地标级城市综合体,周边小区众多。33-1698㎡纯沿街旺铺,户型多样,临街升值商铺,人气鼎盛。投资这样的商铺真正能保障租金水涨船高,商业价值不断攀升!目前,C/E/F临街旺铺已基本售罄,本次推出的D组团商铺形式多样,位置绝佳,是您投资商业地产的首选!




(来源:寿光房产网
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