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成思危谈房价:长远看还是要上涨
发表:2009/10/20 22:21:40   

国人大常委会原副委员长、著名管理学家成思危教授来宁,做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲,围

今年六七月份,成思危曾提到,通货膨胀预期出现,“钞票要发毛了”。昨天全国人大常委会原副委员长、著名管理学家成思危教授来宁,做主题为《当前中国经济形势分析与展望》的演讲,完毕接受记者采访时,他评价房市,“总是波动的,但长远看还是要上涨。”而当前的购房热潮,是人们出于通胀预期。


  演讲中,他还介绍:2005年,他曾带着博士生,在北京、上海、福州三地做过房价成本调查,那时结论是:建设成本,包括地价在内占50%,开发商利润30%,政府税费20%。不过那时还没有收土地增值税。现在的成本分布,他认为是“4个四分之一”,分别是建设、土地、开发商利润和政府税费。


  昨天,回顾今年一季度信贷资金流向时,成思危提及,有2.1万亿并没进实体经济。“这钱哪去了呢?进了房市、股市。造成房市股市的局部繁荣。”


  他介绍,三月份人大刚刚通过全年信贷指标是5万亿。一季度,就贷出4.58万亿。而一季度基本建设投资是2.88万亿,刨掉4千亿是政府投资,就是2.48万亿。4.58万亿减去2.48万亿,正是2.1万亿。



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