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到2020年,农民财富或将迎来一波加速增长!
发表:2018/2/9 16:45:29   

到2020年,农民财富或将迎来一波加速增长!

 寿光房产网讯:农民要富起来,最关键的是手中的“三块地”要加速增值。

 这三块地中,集体经营性建设用地增值速度最快,但距离农民比较远。更关键的是另外两块地,宅基地和农用地。这两块地的价值长期被低估。即使征收,也按照农用地的标准来补偿。

 不过利好的,“三块地改革”正在试点,并且取得了部分利好成果。2017年11月份,为期一年的农村土地制度改革三项试点到期后被延长一年,以期取得更可行的成果。


到2020年,农民财富或将迎来一波加速增长!


 而在近日,国土部负责人在接受党媒采访时表示,到2020年,乡统一建设用地市场基本建立,土地增值收益投向“三农”力度明显加大。

 这等于给目前试点和全面推行定了个时间表。到2020年,农民的身价和财富将会明显增长。

 对于农民来说,手中的两块地不再是简单按农地估值了,而是按照新的统一的建设用地标准来估值,按照目前的一些试点案例来看,基本按照城镇工业用地的标准来补偿。


到2020年,农民财富或将迎来一波加速增长!


 那么这些地到底能值多少钱呢?我们找了目前试点的一些例子。

 在浙江,有个叫洛舍镇的地方,是全国有名的钢琴生产基地,镇里有个东横村将手中的经营性建设用地转让给14家钢琴企业,改成产业园。每亩价格超过21万,为此东横村还成立了土地股份合作社,所有村民都是股东,土地价值翻了几十倍。

 还有湖南浏阳一个叫西湖潭村的地方,农地租金每亩每年仅800元。但这个村的集体建设用地试点入市后,一亩地每年就能分到8000元,增长10倍,30%归集体,农民分享剩余的70%,5600元。

 官方公布的数据显示,截至2017年9月,全国577宗集体经营性建设用地入市,共1.03万亩,成交价为83亿元,折合每亩地的单价约80.5万元。


到2020年,农民财富或将迎来一波加速增长!


 城乡统一的建设用地市场一旦建立,将有三大好处。

 第一是房价会更稳定。统一的市场一旦形成,城镇宅地供应就有保证,价格就能稳定下来。地价稳定了,房价相应地也能更加趋于理性。

 第二就是修复农村三块地的估值。一直以来,城镇化的红利最大获益方是城市原居民,他们脚下的土地飞速增值,而进城务工的农民很难享受到真正红利。现在统一的建设用地市场形成了,城乡不平衡不统一的局面将得到缓解。用姜大明部长的话来说,就是未来“土地增值收益投向“三农”力度明显加大。”

 可以肯定的是,至2020年,城乡统一的建设用地市场建立后,农地更值钱了,农民更有钱了。

 第三是有利于加快发展住房租赁市场。城乡统一的建设用地市场,配合集体用地直接入市盖房出租,农民都是这些出租房的股东,其结果就是农民身价增长的同时,还可以通过住房租赁市场收租变现。


(来源:寿光房产网
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