寿光房产网
房产优惠新政到年底 新政策何去何从?
发表:2009/10/20 15:28:13   

目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上:一是保增长与保稳定的结合;二是短期政策与长期政策的结

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮日前明确否认“二次房改”并指出:“中国的房子正在越盖越结实,没有什么泡沫,如果有泡沫那也是为节能而用的空心砖。”在炮轰媒体“二次房改”提法后,他表达了对中国房地产政策的看法。

    陈淮指出,中国的房地产政策包含三个层面,一是公共政策,即住房保障体系政策;二是产业政策,包括产业发展的基本技术政策、内部组织政策以及与国民经济其他产业之间的关系,产业政策大调整一般需要10年左右的周期,而不是单纯的明年上或下;三是宏观调控政策,它是根据国民经济风险承受程度,货币供应量大小与国民经济增长速度之间调整的政策,在现阶段毫无疑问这一政策对信贷规模依赖程度最大的房地产业有比较大的影响。

    至于对明年房价走势和政策的预测,陈淮说:“明年还要出什么样的政策,不仅我不知道,温总理也未必知道,就像问医生你们医院有什么药?医生会说我们医院什么药都有,但我不知道你明年得什么病,所以我怎么知道明年吃什么药呢?”他认为,宏观调控政策其实就是“看天气增减衣服”的政策。

    秦虹从各个层面对中国房地产当下的形势进行了深入剖析,她认为,目前来看,住房的需求空间仍然在逐步打开中。现在最大的问题不是房价的问题,而是对住房资源占有的不平衡。当前,中国的城市发展正在进入新一轮的质量提升期,在此期间,房地产业发展空间仍然巨大,房地产业也将会迈入一个漫长的繁荣发展历程中。

    秦虹称,正是因为房地产行业对经济影响非常大,所以在2008年经济最低迷时候,对房地产的政策才以刺激投资、减免税费等保增长政策为主。但由于上半年楼市回暖过于迅猛,因此楼市政策风向开始变化,下一步政策将转向保稳定为主。

    秦虹说,目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上:一是保增长与保稳定的结合;二是短期政策与长期政策的结合;三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上,将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。

    另外,对于楼市下半年的变化,秦虹表示,房地产行业的基本需求相对稳定,波动的主要因素将来自于投资、规避风险、保值、投机买家的心理预期。

    有些制度性的政策需要稳定。但是宏观经济政策就是一个短期政策,就是一个根据情况变化而不断变化的政策,而且是一个逆风调节的政策。市场太火了,就要压一压。市场太低了,就要托一托。在这个意义上,政策调整不可避免。针对金融危机的那些政策早晚是要退出的。

    现在市场上开始议论政策风向,说明市场开始成熟了。真正比较成熟的市场,政府跟市场用的是同一个经济模型。宏观经济政策并不假定政府比市场更聪明,只是赋予了政府跟着市场干的职能,市场会预见到政府会采取什么措施,这是好事。在美国市场,通常认为政府看到问题要调整是好事。

    中国房地产市场要实现长期稳定发展,要克服一些制度缺陷,现在的问题不是政策性的问题,不是二套房的政策性问题,是一些制度性问题。需求方面最大的制度缺陷是没有房产税,就是物业税。供给方面的制度问题则是制度上缺乏对容积率的限制。通过提高容积率,也可以实现增加住房供给的目的。

    银监会早前发文要求各商业银行严格执行关于二套房按揭贷款的规定,收紧此前被各地放松的二套房房贷政策。北京市银监局发出了从9月1日起执行《关于规范存量房贷款业务有关问题的通知》。上海银监局在10月10日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调,上海各商业银行“特别要严格执行二套房贷的相关监管要求”。10月10日,南京市全面收紧了住房公积金政策,同时出炉了三项公积金贷款新政。

    国土资源部可算是另一个有调控动向的部门。国土资源部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告指出,如果没有相应的调控政策出台,则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降。在实体经济恢复不到位的情况下,房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业。应该出台相应的政策,对当前泡沫化的房地产市场进行调控。

    然而,除了地方和金融系统出台了相应政策外,中央各部委相关部门并没有出台新的起到调控作用的政策。以住房和城乡建设部为例,该部对房价和政策走势还没有明确态度。住房和城乡建设部副部长齐骥回答媒体房价是否过高的提问时,只表示,住房和城乡建设部不支持高房价,希望各地增加普通商品住房的供应。将把住房建设,包括商品住房和保障性住房的建设规划、计划更多地向媒体公布,让老百姓对住房的供应能有一个合理的预期。

(来源:寿光房产网
更多


上一篇:个人购买普通住房优惠政策仅剩最后两个多月
下一篇:寿光房产网置业建议:区域优势决定抗跌性


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道3900元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
道听图说
清河紫云台——给您一
清河紫云台,占地面积约120亩,容积率约1.8,住宅建筑面积13万
碧桂园·翡翠华府城市
10月1日,伴随着涌动的人潮与鼓乐齐鸣,碧桂园·翡翠华府城市展厅盛大开
2017年9月清河垄
一所房子不仅仅只是一个居所,更是幸福生活的载体,它的价值不仅在于居
2017年9月凡尔赛
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing