寿光房产网
  您的位置: 寿光房产网 >  寿光房产资讯  > 政策法规 > 政策法规
看清三种形式,房屋产权过户不糊涂
发表:2017/11/29 15:58:03   

看清三种形式,房屋产权过户不糊涂

 寿光房产网讯:房屋产权过户可以分为买卖过户、继承过户和赠与过户。这三种过户形式的流程各不相同,了解不同过户流程,才能少走弯路。


看清三种形式,房屋产权过户不糊涂


 一、房屋产权过户有哪几种形式?


 1.买卖过户

 

 买卖过户是最常见的、也是操作较为便捷和安全的方式。买卖过户又可以分为商品房过户、经济适用房过户和房改房过户三种。


 2.继承过户


 继承过户是遗产人死后才可以进行产权过户,采用这种过户方式的人比较少。而且,直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。


 3.赠与过户


 赠与过户时,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定,对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。


 二、买卖过户的流程


 1.准备材料


 (1)地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份);


 (2)房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。


 2.办理流程


 (1)当事人提供的材料是否合法、有效;


 (2)申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;


 (3)房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;


 (4)受让人按规定是否可以受让该房地产;


 (5)买卖的房地产是否已设定抵押权;


 (6)买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;


 (7)买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;


 (8)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。


 三、继承过户的流程?


 1.准备材料


 (1)被继承人死亡证明;


 (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;


 (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;


 (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。


 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。


 2.办理流程


 (1)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;


 (2)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承;


 (3)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人;


 (4)申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)、契税完税凭证(原件)。


 四、赠与过户的流程?


 1.准备材料


 (1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套;


 (2)不需要经过地税局直接可以过户;


 (3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。


 2.办理流程


 (1)提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续;


 (2)持赠予公证书就可以办理产权过户手续。


(来源:寿光房产网
更多


上一篇:德润绿城·海棠园臻品车位火爆开抢,引爆全城!
下一篇:买房定金注意事项 交错了定金你就哭死了


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·凡尔赛花园开发区6500元/㎡
·德润绿城百合园寿光城区4400元/㎡
·万宏西城首府寿光城区4200元/㎡
·华盛新城明珠寿光城区4500元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5700元/㎡
·学府东郡寿光城区5100元/㎡
·中阳御景名都洛城街道5200元/㎡
·泓润华府寿光城区5000元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
道听图说
来到碧桂园,奢想梦家
恒信绿城·春风江南,
时间积淀的硕果,在今秋得到丰盈,绿城也在寿光分享着匠心酿造的美好。
寿光市商品房成交趋势
近几年来,消费已经成为拉动我国经济增长的最主要动力,而购房消费是其
德润绿城·紫桂园丨以
花园洋房,所营造的那种有天有地、绿荫环绕,花园式的惬意生活,已成为
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing