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可以分摊和不应分摊的共有建筑面积界定范围
发表:2017/10/11 14:07:38   

可以分摊和不应分摊的共有建筑面积界定范围

 寿光房产网讯:

 可以分摊的共有建筑面积范围 


 (1)本栋建筑物内共用的核心筒、电梯井、观光井(梯)、楼梯间、电梯间、室外楼梯、提物井等垂直交通空间; 

 

 (2)本栋共用管道井、通风井、垃圾道等; 


 (3)为本栋服务的变电室(配电房)、水泵房、设备间、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水处理间、冷冻机房、空调机房、风机房、管理用房、值班警卫室等; 


 (4)本栋共用的门厅、大厅(堂)、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等水平交通空间; 


 (5)突出屋面的电梯机房、楼梯间、水箱间; 


 (6)架空层内为本栋服务的楼梯间、电梯间、门厅、门廊、门斗等; 


 (7)外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 


 (8)其它为本栋服务的建筑部位。 


共有建筑面积界定范围


 不应分摊的共有建筑面积范围 


 (1)人防工程; 


 (2)独立使用的地下室、半地下室、车库(位)、自行车库、车棚; 


 (3)高层建筑中的消防避难层、结构转换层、设备层; 


 (4)架空层中的架空部位; 


 (5)物业用房、居委会、文化活动中心、垃圾站、公厕等公建配套用房; 


 (6)为多幢或它栋房屋服务的管理用房、设备用房、警卫室等公共用房; 


 (7)小区配套建设的幼儿园、学校、会所、医院、娱乐活动室、健身房、阅览室等; 


 (8)用于小区(公共)通行的建筑物通道和消防通道; 


 (9)用作公共使用的亭、塔,道路旁人行走廊,绿化带场所的公共设施; 


 (10)用作公共事业、市政建设的建筑物; 


 (11)法律、法规规定应属于全体业主共有的房屋。 


(来源:寿光房产网
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