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关于切实加强购房资格审核严格落实差别化住房信贷和税收政策的通知
发表:2017/8/12 14:22:23   

关于切实加强购房资格审核严格落实差别化住房信贷和税收政策的通知

         寿光房产网讯:山东省住房和城乡建设厅中国人民银行济南分行山东省国家税务局山东省地方税务局中国银行业监督管理委员会山东监管局

鲁建房字〔2017〕6号

关于切实加强购房资格审核严格落实差别化住房信贷和税收政策的通知


 各市住房城乡建委(建设局)、房管局(房管中心)、住房公积金管理中心,人民银行(山东省)各市中心支行、分行营业管理部,各市国家税务局、地方税务局,各市银监分局:

 近年来,我省房地产市场活跃,但部分地方存在购房资格审核不严、房屋交易阴阳合同、交易价格申报实等现象,影响了差别化住房信贷和税收政策的落实。为深入贯彻中央和全省经济工作会议精神,支持合理自住购房,限制投资投机购房,促进房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:

 一、加强房屋交易网签管理和购房资格审核

 根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发〔2010〕4号)和住房城乡建设部、中国人民银行、国家税务总局、银监会等七部委《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房〔2016〕168号)及山东省人民政府办公厅《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》(鲁政办发〔2016〕118号)有关要求,房屋交易主管部门要抓紧健全完善房屋交易合同网签系统,实现新建商品房和二手房交易合同在线签订和备案全覆盖,并完成对当事人购房资格、房源真实性、交易价格、房屋他项权利及权利限制情况的核验。特别要对购房人家庭在当地的住房状况严格审核,并向贷款机构和税务部门出具证明,作为执行差别化信贷和税收政策的依据。 

 二、 依据购房资格审核情况确定贷款首付比例和利率对购房人申请贷款的,住房公积金管理中心和商业银行,要以房屋交易主管部门网筌备案的购房合同和出具的住房状况证明作为审核依据,根据当地房屋交易政策确定适用的首付比例和利率,贷款额度要以网合同价款和房屋评估价中较低者作为计算基數。金融监管部门、房屋交易主管部门和住房公积金中心要共同做好首付款及后续贷款的监管工作。 

 以房屋作为抵押物申请抵押贷款(咆括新建商品房按揭贷款、二手房买卖抵押贷款以及无买卖行为的房屋抵押贷款)的,贷款机构要将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为放款凭证之一,防止交易欺诈和骗贷行为。房屋交易(含抵押)夙方约定撤销网签备案合同并符合相关要求的,有购房贷款的,应当归还购房贷款,并由贷款机构出具还款证明,房屋交易主管部门方可撤销抵押合同、买卖合同网筌备案,保证住房公积金和银行信贷资金安全。 

 三、房屋交易签合同价款与税收征缴相关联

 税务部门在收缴房屋交易双方税款时,要将房屋交易主管部门网签备案的房屋交易合同作为办税要件,网签合同价款高于存量房评估系统所载评估价的,以网签合同价款作为计税依据;网签合同价款低于存量房评估系统所载评估价的,以评估价作为计税依据,确保房屋交易税款足额征缴。

 四、加强部门联动配合确保业务衔接畅通

 房屋交易主管部门、税务部门、住房公积金管理中心、商业银行等各部门、机构间要加强合作、密切配合,推动房屋交易网签数据、住房状况占个人住房贷款信息、抵押信息、纳税信息互通共享。要建立健全联动机制,确保各类业务之间衔接畅通,方便企业和群众办事。房屋交易主管部门要及时提供网签备案合同信息和购房者住房状况证明,并结合本地实际,制定规范中介管理及房屋交易网签备案、修改、撤销程序和办法,防范“炒房"、阴阳合同、骗取贷款、偷逃税款等行为。税务部门要抓紧创造条件,将房屋交易网签信息直接导入存量房评估系统和金税三期核心征管信息系统,喊少信息重复录入及复核时间,并将房屋交易完税信息和不征税信息及时传递给房屋交易主管部门。住房公积金管理中心和商业银行要将房屋抵押合同等抵押信息即时传给房屋交易主管部门,确保夙方信息一致。

《山东省商品房预售资金监管办法》第十四条明确“顶购人凭《商品房预售资金监管收存通知单》将预售资金存入监管账户后,房地产主管部门按规定办理商品房预售合同备案"。为更好执行该条款内容,特对该条款作出解释:若预购人全款支付购房款,本条款中所指“预售资金"即为全部房价款;若预购人申请按揭贷款,本条款中所指“预售资金"即为首付款,预购人将首付款存入监管账户后,房地产主管部门按规定办理商品房顶售合同备案。

 各级各有关部门要抓紧研究落实本通知有关要求,加大对下级部门的督导检查力度,确保各项工作措施得到落实,支持合理自住购房,限制投资投机购房,防范金融风险,认真协税护税,合力促进房地产市场平稳健康发展。

(来源:寿光房产网
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