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寿光房产网:买了精装房 应该咋验收?
发表:2017/1/2 9:39:18   

以下就为您介绍精装房如何验房收房,精装房验房的注意事项是什么。

寿光房产网讯:近日,小编一朋友刚买的精装房,但是对于如何验房这一块却不太了解,其实,现在很多时候我们都是买到精装房,虽然减少了对房子花心思装修,但是收房的时候能不能看出来房子的质量问题,除了找专业的验房师傅陪同外,自己也要学点招数。以下就为您介绍精装房如何验房收房,精装房验房的注意事项是什么。

精装房验房的注意事项是什么

精装房验房收房的流程:

a、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

b、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

c、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

d、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

e、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

精装房验房的注意事项

基本文件备齐:

房屋收房文件要齐,面积差不能超3%。

根据有关规定,房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件,而且是原件。另外,《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,还要仔细察看各个分项是否都备案。

地板地砖验收:

1、地板验收时应该注意一下,脚感应一致,不应有起拱变形或严重色差,还要注意听下地板是否踩踏时有响声。

2、看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合。

3、进一步检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

4、地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

墙体墙面:

墙体墙面:

1、墙面梁柱裂缝需谨慎,在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝,则比较危险;如果是由材料或工艺引起的裂缝,一般不会发生安全问题,不过也应该要求开发商进行补修。

墙体和墙面要笔直均匀,检查墙角,墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正,用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面,地否平整,是否在一个平面上。专业人员一般会用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

至于墙面处理,不同等级的装修也不同,贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡,纸与纸,布与布的交接处是否平整。

3、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工。如果没有带小锤可以用随身带的壹元硬币或小木棍都可以。

4、可以环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意

相关位置要留有空调管孔。

5、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否是房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理一下。

门窗验收:

1、验收门、窗、梯门、梯是室内装修的重点组成部分,这些位置不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

2、木制门框的内侧面应当要表面光洁,通常要求每2米平整度误差应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,但是住得久了从侧面看起来会很难看。

3、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为好。


电路、煤气管道验收:

1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

2、验收精装房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否能完全控制各分支线路。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

4、留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。

5、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

6、一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

水问题验收:

1、看下厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜门是否开关自如,螺丝是否有脱落情况。对洗菜池进行反复的装水、排水测试,检查一下水管是否有堵塞情况。

2、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵情况,再看看水压,观察排水速度是否理想。

3、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

4、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

室内空气初探:

检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

其他注意事项:

核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。



(来源:寿光房产网


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