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签订的二手房买卖合同在啥情况下无效?
发表:2016/12/28 15:34:33   

买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢?有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效,你千万别犯傻!

寿光房产网讯:小编发现,随着房价上涨,很多人新房买不起,感觉二手房也不错,但二手房情况复杂,买卖双方该如何签订二手房买卖合同呢?有几种情况签订的二手房买卖合同在法律上无效,你千万别犯傻!

签订的二手房买卖合同在啥情况下无效?

一、如何签订二手房购房合同?

1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况

这种情况在现实中是比较多见的,受害者最终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。

2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

3、明确各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。

5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

二、七种情况签订的房屋买卖合同无效

1、房产、地产分别转让;

2、未办理登记过户手续;

3、产权主体有问题;

4、侵犯优先购买权;

5、单位违反规定购房;

6、买卖中存在欺诈行为,显失公平;

7、非法转让。



(来源:寿光房产网


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