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收房验房十步走 认真仔细是关键
发表:2016/11/25 16:46:53   

在“新窝”即将入手的关键时刻,千万不能被喜悦冲昏了头脑,验房收房的许多流程还需你冷静仔细地去完成。

寿光房产网讯:我们大寿光的人儿办事总是风风火火,碰到新房交付就更是喜上眉梢了。但在“新窝”即将入手的关键时刻,千万不能被喜悦冲昏了头脑,验房收房的许多流程还需你冷静仔细地去完成。

收房验房十步走  认真仔细是关键

准备工作:

收到交房通知后,在约定日期带上身份证件、相关资料,准备好相关费用(房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等),拎好验房工具(水桶、小锤、5米卷尺、手电等等)

第一步:

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

第二步:

领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》,并由开发商加以说明。

注意:如遇上述材料不全,怎么办?

对策:遇到开发商材料不全的情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

第三步:

此处加粗强调!

收房时经常人山人海,程序繁多,但是再累都要里里外外仔仔细细去验房。

这是收房流程中最重要的环节!

验房验什么?

1、看楼栋整体情况是否完善

外墙是否倾斜,墙面有无起壳脱落迹象,楼栋大门是否完好,楼道消防系统及公共设施是否能用。

2、看自家入户门是否完好

有无划痕、变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应是否灵活。

3、检查室内门窗

门:开关是否顺畅(并用钥匙开门试试好不好开),与门框是否贴合,有无异响。

窗:窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。开启关闭是否顺畅。窗户玻璃是否完好。窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。关窗后是否隔音。

4、检查层高够不够

用卷尺亲自测量是否符合购房合同上的要求。

5、检查墙面、地板和顶棚

墙面:是否平整,是否有开裂和渗水现象,是否有空鼓包,腻子防水是否合格。

顶棚:看顶上是否有裂缝和“麻点”(“麻点”即石灰爆点)。如有与墙角呈45度斜角或与横梁呈垂直状态的裂缝,就说明房屋沉降严重,有结构性质量问题。而“麻点”则会对后期装修不利。

6、检查室内各出看是否有渗水

阳台、外墙,房屋角落,厨房、卫生间的各个角落都要仔细观察,看有无渗水和霉斑。卫生间地面可倒上水,然后约好楼下的业主在一段时间后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。

7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

注意:

①遇到开发商要求先签文件后验房,怎么办?

对策:针对这这种情况,购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如有问题,也可灵活处理。

②巧用工具。除去肉眼可观察的表面,还要利用工具实际勘测。

用直角尺、水平测试工具检查墙面是否垂直,顶棚有无弯曲,倾斜等。

用矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,腻子防水是否合格。

用小木锤或其他东西敲墙,可以听出墙面是否有空鼓。

用脚搓地面看是否出现沙粒。

③验房发现问题,不能被轻易忽悠。不管大小,都要将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。

第四步:

就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商,明确解决期限,并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。

第五步:

开发商出具《实测面积测绘报告》,注意核实面积、合同及价钱等。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

第六步:

领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

第七步:

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

第八步:

办理产权证有关事项。

第九步:

签署《入住交接单》,完成收房。



(来源:寿光房产网


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