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一步步告诉你如何验收新房?
发表:2009/8/25 6:46:27   

现在在网上经常的看到很多的朋友,对于如何进行收房都会感到很茫然,或者是手足无措,其实主要的在收房前没

        现在在网上经常的看到很多的朋友,对于如何进行收房都会感到很茫然,或者是手足无措,其实主要的在收房前没有做好相应的准备有很大的关系。今天就在这里就和大家分享一下,咱们在新房收房前需要做一些什么准备:

  一、学习收房的相关知识

  房屋的质量涉及到很多的项目质量的判定,相关的政策法规的了解,这些都进行了解。

  1、相关费用交纳的规定

  收房过程中所涉及到的费用主要包括:房屋总价的核算差补、契税缴纳的规定、物业费、共同维修基金缴纳的相关规定。

  关于费用交纳的规定,各个地区的政策,会有差异,关于08年11日1日财政部、国家税务总局出台的《关于调整环节税收政策的通知(财税〔2008〕137号)》中关于“个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税下调到1%”的解读各地也不近相同,北京市的规定是按照契税缴纳的日期来执行,也就是只要是在08年11月1日之后缴纳契税,都可以按照这个规定享受优惠,但是河北三河市财政局对此的解读是按照房屋合同签订的日期来执行,也就是购房合同在08年11月1日之前签订的,就享受不了这个优惠。

  不了解详细的相关规定,可以咨询一下熟悉房产的相关律师。

  2、收房的流程问题

  新房收房验房的一般流程:收取《入住通知书》→确定收房时间→物业处办理相关手续(签署相关的物业协议、交纳相关的费用等)→核查相关的资料(包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、面积测量表、管线分布竣工图等)→新房质量验收(对房屋进行验收,将发现的问题向物业或者开发商提出,交其进行整改或维修,整改后再进行验收)→房屋交接。

  3、新房验收的主要项目

  新房验房涉及的项目比较的多,主要包括门窗、水、电、墙、顶、地、燃气、暖气、安防等方面,关于房屋的质量验收如何进行将在我的下篇日记中做重点的介绍。请大家关注。

  4、新房质量验收如何处理

  新房验收过程中,发现的问题的处理,主要有由两个方面完成,一是开发商进行整改和维修,二是让施工方在施工过程中进行处理。由于在和开放商在签署购房合同中,有很多的地方并没有严格的加以规定,同时合同的很多的条款主要还是在保护着开放商的利益,所以,这就给开发商今后房屋交房过程中所出现的不合格提供了一些保护,所以,对于这些问题的解决,可能很大的程度上主要是依靠着装修施工方进行协调解决。

  二、联系委托专业的监理公司或者专业的专业的验房师

  如果自己对新房的收房完全是外行,又没有很多的时间学习的话,个人建议可以委托专业的验房师或者是有验房经验的专业人士帮忙验房,也可以通过上网,通过咨询或者邀请网络上的专家们帮忙。

       
  三、准备相关的工具及资料
  A、《新房入住通知书》中所列的各项资料及证明文件以及所需的各项费用。

  B、矿泉水——既可以饮用,同时也可以用来检查下水管是否通畅以及墙面腻子的耐水性能;

  C、2米靠尺及塞尺——用来检查墙地面的平整度、垂直度误差,以及墙面裂缝的宽度等;

  D、验电器或带插头的小电器一个——检查屋内各处强电插座的电路是否连通

  E、5米卷尺——用于测量房间的尺寸及房高;

  F、即时贴以及纸笔——用于记录发现的问题,即时贴用于标注标注发现问题的部位,方便物业或开发商维修

  G、小铁锤(响鼓槌)或者是稍厚的钢制饭勺——用于检查墙面的空鼓、脱层,厨卫空间的拉毛层是否合格

  H、打火机及废旧报纸——用于检查通风管道通风是否顺畅

  I、小凳子或者沙滩椅——验收累了,可以用于休息

  J、数码相机或者摄像机——调成带日期模式的用于记录发现的问题及位置

  四、验房时间的确定

  现在新建的社区,开发商在交房之前,都会提前给业主寄送《入住通知书》,通知书中会提前告之各位业主详细的收房时间和其他收房中需要注意的问题,在这里,我建议大家最好不好在约定收房期限的第一天和第二天收房,因在收房的头两天,一般前去收房的业主非常的多,办理各项手续会耗费大量等待的时间,同时,物业配备的协助验房人员因房子太多,可能不会有太多的时间陪你仔细的验收,会不断的催促你,可能会影响你仔细的检查房屋的质量。

  所以建议大家,最好的验房时间是第三天或者第四天!这样你既可以节省自己办理各项手续的时间,同时也能有时间的仔细的检查自己房屋的质量。

(来源:寿光房产网


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