寿光房产网
高房价是谁的最爱?
发表:2009/8/20 20:29:48   

市场上买卖双方对价格总是持相反的态度,买方自然希望成交时价格越低越好,卖方正好相反。有时候为了促进成

在所谓"公开说假话,私下吐真言"的今天,房产价格的争议一直处于舆论的风口浪尖。房产开发商要求高价是"司马昭之心",而政府的真实想法往往不会直接表露。不过,住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日则公开表明:中央、地方政府和开发商都不希望房价跌,长远来看房价还会往上涨。

  虽然顾云昌作出了"政府其实爱高房价"这一判断,但其解释却有问题。顾认为政府爱高房价的理由是房价本来就会高,政府不过乐见其成而已。比如,顾指出:中国和美国不一样,只要中国经济是好的,收入是增长的,城市用地是紧张的,品质是提升的,有什么理由房价往下跌呢?如果上述假设条件都能成立,那么房价就仅仅取决于需求方面了,需求如果也是不断往上走的,这种说法就没有什么问题。其衍生的推断也就是,政府当然可以坐享其成,因为这也是推动经济增长的一个重要做法。

  问题是,这里面的诸多假设要一一满足非常困难。首先,中国经济尽管矮中拔长在危机下看起来还不错,但内部的经济结构并没有充分调整。此次危机很可能也是中国经济结构长期失衡的一个表现,而大规模的经济刺激计划推高的房价更多属于资产泡沫的行列,并非健康的经济增长,一旦泡沫破灭,经济可能更加危险。

  其次,收入增长的可持续性也很值得怀疑。至少从目前的收入增长水平来看,远远低于房价的增长水平,这就意味着买不起房的人会越来越多。当然房价提升可能的确是因为土地稀缺和品质提高,但在居民收入没有大幅增长的情况下,买房难现象依旧会存在。

  最后,还应该注意到,土地稀缺的关键在于政府垄断了土地一级市场,导致土地价格居高不下。而政府不希望房价下跌还有一个重要的理由是,一旦房价下跌,政府从土地中获取的收益也就会大幅度减少。当政府的收益与房价是挂钩的,那么,不带任何其他附加条件地讲,应该没有一个政府会希望房价下跌,最多出台一些概念化的--而非具体的--抑制房价政策,但实际上并不想阻挡房价上涨的脚步,除非这种上涨带来的资产泡沫风险过大。

  当然,实事求是地说,要在大城市为所有人提供有产权的住房是不切实际的,因为大城市的公共产品会附着在房子上,例如大城市有更好的教育、医疗和养老服务,这成为推高住房需求的重要因素。但是大城市也可以通过公屋制度或者廉租房来吸纳更多的就业人口,从而部分解决需求多的问题。

  如果房价的增长与收入增长相比较慢的话,房价即便上涨也不会引致怨声载道。消费者痛恨的是远远超过收入增长的房价上涨,但这恐怕很难说不是政府愿意看到的景象。要是土地管理的相关法律不能在政府垄断土地一级市场方面有所变化,总有一部分人将继续承受高房价--只要政府热爱高房价,民众就必然会有代价。

(来源:寿光房产网
更多


上一篇:三友·圣锦花园明年上半年即可入住
下一篇:一步步告诉你如何验收新房?


寿光房产网是寿光市房地产行业最大的专业房产交易信息网站.为广大用户提供全面及时的最新楼盘信息,二手房交易信息,最新房价信息! 特别提示:房源信息是个人、中介发布,不代表本站观点,交易过程请慎重。楼盘资讯以及房产资讯文章是房地产公司提供以及网络转载,如果侵犯了作者的版权请及时联系我们。寿光房产网转载资讯并不代表本站同意其观点,转载是为了分享。


评论 您可以选择登录回复或者匿名回复,不登录直接提交回复即为匿名回复
用户名: 密码:  
 

楼盘点击排行
·清河垄塬二期 寿光城区3900元/㎡
·华盛·新城明珠寿光城区4500元/㎡
·凡尔赛花园开发区4800元/㎡
·德润绿城.百合园寿光城区4400元/㎡
·卡诺岛-北岛二期丽水寿光城区5000元/㎡
·学府东郡寿光城区4100元/㎡
·泓润华府寿光城区4400元/㎡
·中南世纪城开发区4600元/㎡
·中阳.御景名都洛城街道4200元/㎡
·万宏·西城首府寿光城区3800元/㎡
道听图说
清河紫云台——给您一
清河紫云台,占地面积约120亩,容积率约1.8,住宅建筑面积13万
碧桂园·翡翠华府城市
10月1日,伴随着涌动的人潮与鼓乐齐鸣,碧桂园·翡翠华府城市展厅盛大开
2017年9月清河垄
一所房子不仅仅只是一个居所,更是幸福生活的载体,它的价值不仅在于居
2017年9月凡尔赛
beian
寿光房产网提供寿光市出租房、寿光二手房、寿光房地产、寿光写字楼、寿光厂房、寿光楼盘、寿光房源信息。信息为寿光网友、寿光房产中介自行发布,请用户自行辩别信息真假,本站不承担任何法律责任。
爱我家寿光房产网联系电话:0536-5229918 有任何问题请点击联系我 地址:寿光市石马路南头联通沃商城三楼 房产QQ群9:232591630
本站关键词: 寿光房产网寿光房产,寿光房产信息寿光房地产网,寿光房地产,寿光房产信息网,
baojing