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房改房买卖未过户但合同依然有效
发表:2009/8/20 16:02:22   

这是一个典型的房改房买卖一方悔约,要求认定买卖合同无效的案例,法院的判决正确。

原告黄xx、张x夫妇有位于寿光市渤海路(建筑面积32平方米)住房一套。该房系房改房,未交土地收益金,有产权证(产权比例100%)。1999年8月4日,原告因经济困难,急需钱用,遂与被告郝xx、朱xx母子协商,签订《售房协议》一份,该协议约定,原告将此房出售给被告,售价为37000元,并就相关事项进行了约定。协议签订后,原告收了被告购房款37000元,同时将该房产权证及购房发票交给了被告。后一直未交纳土地收益金,未进行产权过户,产权所有人还是黄xx。2008年元月,原告黄xx、张x以“须办理过户手续方能生效,而该房系房改房,未交土地收益金,是不能买卖的,故原被告所签《售房协议》是无效的,依法应予解除,被告应将该房及相应证件、发票归还原告,原告愿退还其所交的购房款”为由起诉至寿光市人民法院,请求:1、依法判决解除原被告所签《售房协议》;2、判决两被告将该房及相应证件、发票归还原告,原告愿退还其所交的购房款。
寿光人民法院作出民事判决:根据相关法律的规定,对于合同效力的认定,应从合同双方当事人行为能力,对标的物的处分权利,合同内容及是否违反法律规定和损害公序良俗等方面来考量。本案中,原、被告双方在签约时均具有完全民事行为能力,原告清楚知晓其是对所约定买卖的房屋进行处分,双方亦清楚知晓所签订协议的各项约定,故该协议是原、被告双方的真实意思表示。根据相关法理,办理房屋产权过户手续只是对合同所约定的内容进行履行,而并非是认定合同是否有效的条件,故对原告以房屋未进行登记过户而致协议无效的主张,本院不予采纳。且原、被告双方自愿,并立有契约、被告已交付了房款,并实际使用和管理了房屋已愈八年多,故原、被告所签订的协议当属有效协议。判决驳回原告黄xx和张x的诉讼请求。
这是一个典型的房改房买卖一方悔约,要求认定买卖合同无效的案例,法院的判决正确。



(来源:寿光联邦律师事务所律师 王欣     寿光房产网推荐文章)


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