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购房者签订房屋买卖合同应注意四个方面
发表:2016/11/4 14:04:00   

大多数人都有要签订房屋买卖合同的意识,但是什么是房屋买卖合同,估计很多人并没有严格的定义。

寿光房产网讯:在当今的房屋买卖中,大多数人都有要签订房屋买卖合同的意识,但是什么是房屋买卖合同,估计很多人并没有严格的定义。当合同是由对方预先准备好的时候,对于合同中设定的霸王条款应当注意怎么去降低风险,以维护自己的合法权益,从而避免不必要的法律纠纷呢?

签订房屋买卖合同应注意什么?读完本文的介绍你就明白了。


一、什么是房屋买卖合同?

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或者称为卖方,支付房屋价款而取得所有权的一方为一般被称为买受人或者称为买方。

一般说来,房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,包括合同约定的房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。

二、签订房屋买卖合同应注意什么?

房屋买卖合同的签订是一项交易行为,如果是双方商量后制作的房屋买卖合同的话,一般只需在合同签订前了解相关情况便可避免一些隐蔽的法律风险。然而,我们在实际中签订的房屋买卖合同都是合同签订方的其中一方预先制定的合同。在该类合同中,往往不同程度的存在隐蔽的法律风险或者明显的霸王条款。一般情况下,在签订该类合同的时候应注意下列问题:

(一)应当核实房屋所有人(一般指卖方)的真实身份

买卖双方在签订合同前首先需核实签约双方身份的真实性,主要是核实房屋所有人的身份。因此对于出卖方的相关证件的真实性和其与出卖方身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为见证人的情况下,该问题应当引起客户的注意。

(二)应当约定清楚合同涉及的房屋所在位置、建筑面积及实际使用面积

买卖双方在查清双方的身份信息和所有权信息后,就应当将转移到合同的重心上来,那就是要约定清楚房屋的地理位置,以免交房时发生争议,那样的话对于买方来说也许是极为不公平的。然后就要注意约定房屋的实际建筑面积,因为关系到之后违约金的问题,也是一个比较重要的问题。除了建筑面积以外,房屋的使用面积才是买家最关系的问题,因为再大的建筑面积,如果使用面积太小的话,就不能满足买家购买的目的了。

如果房屋约定的面积与交房后的实际面积差异较大,那么就可能会导致纠纷的发生。关于面积差的处理,我国法律上也有明确的规定。但是卖方(一般指开发商)常常在合同中设置这样的条款,“买卖双方约定,卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的,买卖双方互相不退、不补;买卖双方无须承担任何违约责任。”

(三)必须约定房屋的付款及过户登记时间

在实际的房屋买卖过程中,一般情况下都不会一次性在房屋过户之前支付全部房款,通常都会分期支付首付款及房屋过户时支付尾款。因此,这就需要买卖双方必须约定好房款支付的数额、时间和批次,同时必须约定清楚在多少时间范围内由卖方向买方交房并协助办理过户登记。

(四)必须明确约定买卖双方的违约责任,并约定违约后的解决方式

因为房屋买卖一般较为复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为的发生。为了能避免以后出现纠纷现象,双方一定要在签订合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。

另外,违约责任约定好以后,不是所有的风险都已经降低了,最重要的是该怎么处理违约行为。一般情况下,都是约定双方协商解决;如协商不成的,若能约定的话,尽量约定为通过诉讼解决,并约定自己较为方便起诉且向有权管的法院起诉解决。

在实际签订合同的过程中,还有诸多的风险和细节需要去留心。当你的在签订房屋买卖合同时涉及到复杂的条款时,必须针对每一个条款斟酌。当然本文中所述的注意事项都是一些常见的问题,但是更多的合同陷阱需要专业的法律眼光才能留意到。



(来源:寿光房产网


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