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二手房交易如何处理公共维修基金
发表:2009/8/17 16:48:39   

记者昨天调查发现,很多二手房买主都忽略了公共维修基金的过户转让事宜,给日后的房屋维修埋下了隐患。

很多二手房买主都忽略了公共维修基金的过户转让事宜,给日后的房屋维修埋下了隐患。

    交易:半默认状态转让

    在实际的二手房交易中,公共维修基金通常都是业主无偿顺延给购房人的。

    “二手房买方无需另行支付公共维修基金,因为它已经被包含在房屋合同价内。”据链家地产有关负责人介绍,北京存量房买卖合同范本中明确标明,出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。据他介绍,自2007年4月北京二手房交易执行网上签约以来,买卖合同中都会自动保留这一条款。

    “多数买卖双方都没有注意到公共维修基金这笔钱的归属。”记者随机询问的几家中介公司都表示,大多数交易方都是在并不知情的情况下默认了合同范本上“自动转移公共维修基金”的条款。

    不过,也有个别“较真”的业主会提出公共维修基金的转让事宜,由买卖双方按照一定比例分摊这笔费用。由于公共维修基金是在购房时一下子缴纳了70年的总额,这时买方所应承担的比例为二手房所余使用年限的比例。“100个成交单子里,最多能有一两起涉及到公共维修基金按比例分配转让的事情。”一家房地产中介公司表示,“别说交易方,就连入行时间短的中介业务员都未必清楚公共维修基金转让的事情。”

    另外,还有一部分在1998年以前建成,未缴纳过公共维修基金的商品房,再次交易时购房者需重新补交这笔款项。

    过户:多数购房者忽视

    很多中介公司只是注意了公共维修基金的资金归属,却并没有涉及过户事宜。“公共维修基金是跟着房产证走的。”记者询问的多位房地产中介都给出了这样的回答。“很多房子已经转卖了好几手,最初的业主早就找不着了,也还是照样住。”他们都表示,在自己操作的二手房交易中,从未给客户办理过维修基金的过户。

延伸阅读

    公共维修基金 约占原房款的2%

    事实上,根据《北京市关于住宅专项维修资金交存标准的通知》,2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同的,首期住宅专项维修资金的交存标准如下:多层(六层及六层以下)为100元/建筑平方米;高层(六层以上)为200元/建筑平方米。在此之前,商品住宅的交存标准为房屋总价的2%。

 

(来源:寿光房产网)


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