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牛刀论房价:房价要跌就会跌回五年前
发表:2009/8/15 22:36:06   

牛刀论房价:房价要跌就会跌回五年前

关于房价趋势,大家已经不敢讲真话。我也没吃豹子胆,我也不敢讲真话。但是,事实已经摆在这里,如果中国社会连承认事实的勇气都没有,那中华民族的复兴,就不是我们这一代人的事,同样,也不是8090后的事,而是历史的事了。事到如今,房价问题已经很简单,要么不跌,要跌就会跌回2004年。谁有这种魄力,敢冒这个风险?

 

先说说要么不跌。政府很多部门已经给出了不跌的许多理由,包括经济增长等等,其实谁都知道,中国经济产能过剩,促进经济增长的方式就是全民要去消费,而大多数人没有消费能力,所以,才来拉动资产价格上涨,而拉动资产价格上涨恰恰起的是反向作用,不仅增加了生活成本,而更加抑制了消费,同时限制了生产,导致社会失业率的大幅上升。

 

有一个理由,却是谁也没有忽视的。这个理由就是改革开放以来,许多人已经拥有了巨额财富,再加上房改以来,许多城市家庭已经拥有了产权房,维护现在的房价,能够让这批人心理上得到安慰。再加上房产的利益链条是用黄金铸造的,非常结实。2008年,这根链条差一点就要断了,房价就要化解泡沫、理性回归,但是,节骨眼上,天不佑民,一场美国的金融风暴让利益集团找到了借口,动用政府公权,把这根链条打造的更加牢固。

 

要让这批人拥有巨额不动产的人得到安慰,中国社会将要付出什么代价呢?简单的说,未来五到八年,全体中国人就要为高房价打工,填补房价的真实价值和现在的价值之间的部分财富,或者说让真实财富水平来化解泡沫,填补真实价值与虚拟价值之间的差距。这个价值是多少呢?现在的房价的虚拟价值是真实价值一倍(全国70个大中城市的加权平均房价来算)。这10年来是房价的上涨时期,中国的GDP一共接近170万亿,按每年平均房地产对GDP的贡献来算,房地产占18万亿,约要9万亿的财富来填平这个虚拟出来的财富。

 

我们一年的财政收入将近6万亿,而仅中央政府财政支出就有5.5万多亿,还不包括地方政府的财政赤字。有数据显示,地方政府的财政赤字今年可能突破10万亿,因此,政府是没有钱来填补这9万亿的窟窿,何况没有发生经济危机,也不需要填补。那么,显然,要靠城市居民的收入来填补。至于以什么方式来让城市居民来填补这个窟窿,现在还不得而知。加税,通货膨胀等等手段都可以拿出来。总之老百姓要来承担,而城市居民每年可支配的财富仅为1.4万亿,因此,需要6年多时间。这里面有一个问题,70%只有一套住宅的人将要为持有多套住宅的人承担同样幅度的成本,而且抑制了他们改善居住环境。

 

再来看看下跌。我们每年有600万的大学毕业生需要就业,去农村就业的近几年应该是屈指可数,相反,农民工来城市就业的达1.4亿。他们的收入水准无法购买现在的房子。还有70%只有一套住宅的城市居民,也不可能改善居住条件。所以,在目前的经济增长环境下,在最广大的城市居民的实际购买力面前,现在的房价跌去一半仍然有大量的人买不起,即使买得起的,也抑制了其他消费,对实体经济发展对社会就业毫无好处。

 


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