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国庆楼市调控政策密集出台 房价将延续 “只涨不跌”?
发表:2016/10/6 14:46:48   

国庆节假日已经过了大半,而在此期间,国庆楼市密集调控的消息,却备受市场各方的高度关注。

寿光房产网讯:时至今日,国庆节假日已经过了大半,而在此期间,国庆楼市密集调控的消息,却备受市场各方的高度关注。

实际上,截至10月4日,即在这4天休息时间内,已经有10个城市出台了11次调控。

如此密集的楼市调控政策,确实让部分炒房投机者感到了压力。然而,在政策密集出炉之后,究竟可否为疯狂的房地产市场降温,还是一个备受争议的话题。

从楼市热度回升到全民炒房,房地产已然成为了多数家庭激烈讨论的热门话题之一。其实,回顾最近几个月的市场数据,也可以看得出当前房地产市场的火爆程度。

其中,以房贷数据为例,在7月份的数据中,新增人民币贷款为4636亿,而住户部门的贷款就增加了4575亿元,占比极高。与此同时,就在今年的8月份,在相关的数据显示,房贷占比依旧占据了半数以上的比例,市场对房地产市场的追捧热情还是相当高涨。

时下,以北上深为主的一线城市,乃至部分二线城市,其房价上涨幅度,也是迭创新高,甚至部分地区还形成了每周或每天一个价格,让犹豫不决的购房者丧失了思考的机会。

值得一提的是,就在国庆期间,虽说全国各地旅游热情高涨,但在此期间,看房者也是为数不少,或许可以用“全民炒房”来描述当前国内房地产市场的盛景。

一边是人民币贬值压力以及资产荒风险的持续演绎,另一边则是M1数据持续远高于M2数据,而显著的剪刀差却反映出当前民间资金庞大,却缺乏持续有效的投资渠道,导致投资不足的风险,而这一现象的持续演绎,却间接加剧了资金寻求投资出路的压力。

由此一来,在国内市场环境相对受限的背景下,手中拥有大量资金的人,却四处寻求可投资的有效渠道,甚至为了达到资产保值增值的目的,而不惜代价争取到可投资的领域。至于那些缺乏闲钱的群体,却无法真正感受到当下“民间资金多,投资渠道少”的苦恼,这一现象的出现,实际上也反映出社会贫富差距不断加剧的真实写照。

多年来,房价的持续上涨,尤其是一线房价的疯狂飙升,已经逐渐让人感受到房价“只涨不跌”的魅力。或许,在土地财政依赖度不减的背景下,加之高杠杆拿地等现象的频繁上演,也直接导致了房价的飙升,最终把成本转嫁至普通投资者的身上。然而,在当下的市场环境,房地产的暴利机会,已然是深入人心,而在众人追涨接盘的过程中,实际上多么高昂的房价水平,也是有人愿意去接盘,并热衷于寻求更多的接盘者,最终导致价格的持续虚高。

归根到底,还是离不开“民间资金过大,投资渠道少”的真实写照。与此同时,在持续疯狂的赚钱效应影响下,房地产市场已然成为了各路资金追捧的重点对象,而其真实合理的价值中枢水平,已经没有多少人去关注了。

事实上,纵观全球市场,几乎不存在“只涨不跌”或“只会赚钱而没有风险”的投资项目。然而,在国内,因房地产牵涉的问题繁多,它已然不局限于单纯的投资渠道,而是维系着各方利益的重要领域,一旦房地产市场的价格发生了大波动,则可能会牵涉到更多的风险。

年轻一代,尤其是一对年轻的夫妻,他们身上肩负的压力是巨大的。对于他们来说,不仅要考虑自己的工作前景,需要考虑自己的薪酬可否养活一家人的问题,而且还得为孩子、父母作出更多的贡献,而在哪里买房,如何为孩子争取到更好的起跑线以及如何为父母争取到更体面的生活,这也是时刻困扰着他们生活的问题。

退一步来说,假如这一对年轻夫妻,生活在三四线城市,则他们的压力或许没有那么大,但带给他们以及下一代的机会也会大打折扣了。但,如果他们生活在一线城市,则不说别了问题,光是供房贷款的问题,也会让他们感受到压力山大。换言之,在他们完成供房任务之前,起码需要在一线城市保证夫妻俩的月收入水平达到2、3万元以上,且需要长期保障有这样的高收入状态,而在此期间,万一房价下跌、夫妻或家人身体出现了问题,也将会直接影响到这一个家庭的命运。

近年来,住房购房的问题,已经改变了千万家庭的生活,影响着多数人的命运。更有甚者,为了满足他们的投资需求以及购房欲望,却不惜采取频繁离婚结婚的策略来规避政策的限制。然而,随着房价的持续飙涨,真正的刚需却买不了房,而不少趁机套利的投机客,却手握不少的房子,试图获得丰厚的利润。至于部分开发商,还可能存在制造虚假购房热潮的效果,来提升购房者的购房热情。这一切,还是离不开一个“利”字,而这一个“利”字,却让不少人丧失了理智,违背了自己的道德底线,原本的价值观也遭到了扭曲。

很显然,这需要我们去深刻反思的问题。或许,对于市场而言,接连密集的调控举措,有的为了应付一下相关的要求,却“治标不治本”,而当限购调控放松之后,房价又得飙升。

从本质上打击炒房投机客,正确合理去引导房价的理性走向,不仅要从源头上征收高额税负,适度开展房产税征收,并大幅提升投机者的违规成本,让投机者背负沉重的代价,而且还得要规范部分央企、上市公司的高杠杆拿地行为,并逐渐扭转土地财政依赖度高居不下的现象,这样才能够起到稳定市场,打击高度投机的作用。但,要真正落实起来,难度还是很大,更需要看最终的决心与态度。



(来源:寿光房产网


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