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验房的步骤要谨记 拒绝先收楼再验房
发表:2016/10/5 15:22:19   

记者采访多位专业验房人士,将以毛坯房为例,教你练成“验房达人”。



寿光房产网讯:每年传统的收楼旺季,验房是业主们必须面对的问题。业内人士表示,精装房最好找专业验房师帮验,毛坯房掌握相关知识后可亲自上阵。记者采访多位专业验房人士,将以毛坯房为例,教你练成“验房达人”。

教你练成“验房达人”

拒绝先收楼再验房

一套房子往往花费几十万元甚至上百万元,在收楼的时候如何验货是每个准业主都会面对的问题。新房马上就要拿到手,兴奋之余,很多问题随着产生,相信很多购房者都遭遇过类似的问题。

正常的收楼流程,往往是先验房再签字收楼。不过,东莞开发商在实际操作中并非如此,有的开发商在收楼流程上则是采取先交钱填表、签文件,再验楼。有些开发商为方便自己集中交付,还会提供些大米、食用油之类的礼物,以促使业主尽快办理收楼手续。

专业验房师张建辉提醒,“先收楼再验房”是霸王规定,遇到此类情况,业主可明确拒绝,提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。如果非要先签字再收楼,业主可在每份签字的文件上注明“未验房”,以便验房时如出现情况可灵活处理。

发现质量问题可拒收楼

在发现房子有质量问题后,业主们一定要据理力争,并留下证据。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定,在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限各有不同,比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

国家注册高级验房师肜华表示,对于毛坯房来说,一般不同的楼盘出现的问题并不一样,有些是门窗质量不过关,有些是存在空鼓情况。“比较共性的是防水问题,就算是毛坯房开发商建设时属于一次装修,应该做卫生间的防水。”肜华表示,建议业主收楼前先放水48小时,观察防水情况,保险起见二次装修时也可再做一次防水。

“一旦收楼发现问题,及时跟开发商沟通,不要着急签署收楼确认书或交楼验收表等,督促开发商及时整改。务必注意商品房工程质量的保修期限,在保修期内业主有问题应尽量解决,开发商须给予免费保修。”业内人士表示,购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋,法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准,如未达到交付条件,且具备使用功能损坏,购房者可以要求开发商修复,直至达到交付条件。

自助验房工具

1.乒乓球

乒乓球放在平地上会往低处滚,可以检查出地面的平整度,稍微有点坡度都躲不过乒乓球的滚动。除了地面,窗台、飘窗台都可以,卫生间和阳台出水处则不求平整度,卫生间要求地漏处要稍低于周边,将乒乓球放置在卫生间,滚至地漏处,说明地漏出水没问题。

2 .简易铝梯

简易铝梯携带方便,检查空调插座是否松动、测量每个房间的层高等都会用到,往往人手不能及的地方更需要梯子爬高去检查,因此这个工具很必要,有了梯子各处爬高也很方便嘛。

3 .小镜子

镜子在验房时可是大有用处的,入室门和精装房的室内木门底部人眼看不到,要用镜子反射才能看到门底部是否贴面板,底部是不是和外面一样,这些都只有镜子反射才能看到。

4 .备忘贴纸

验房时会有很多问题出现,在相应问题上记录问题的详细情况很有必要,以方便事后和开发商交涉,备忘贴纸这时候就能派上用场了。

5 .小锤子

敲击墙面是否空心、墙面开裂情况、瓷片等都需要用到小锤子,使用小锤子时要拿捏好力度,不然会把墙面敲坏了。

6 .电笔

打开电闸检查所有电源是否有电,关上电闸所有电源是否断电,这些都需要用电笔一个一个测。

毛坯房自助验房攻略

证件不全

依据法律规定,在准备收楼时,开发商提供的证件必须齐全,否则可拒绝收楼。据其介绍,交楼所需的证件简称“三书一表一证”,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。其中,开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

广东宝威律师事务所主任律师唐胜利提醒,根据国家相关规定,在收楼时开发商必须提供上述文件给业主,若这些文件中在交付房屋时不齐全,业主可以拒绝验收,不然一旦后续发现房子有问题,申诉会比较难。

应对:要坚持先验房再签文件。一旦收楼时发现质量问题,业主要通过书面形式向开发商反映,写清房号、时间等,限期整改。

门窗不合格

检查证件齐全后,业主就可跟随工作人员入户检查。业主首先可对屋内门窗进行检查。根据验房师们的经验,门容易出现的问题有:开启方向不符合,入口门门框断裂,门套面板对角拼角收边粗糙,拼缝过宽、拼缝不严,与地面高度不合适,门扇翘曲或门锁、门吸、门铰、合页有锈迹等情况。

此外,还要检查防盗门有无划痕,门锁开关是否灵活。入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,不合标准的应修复或更换。

应对:业主可带上水平仪,测试门的安装垂直度。检查室内的门主要检查是否平整,把门打开后看前后门线是否重合,若门线不重合,比如有一角翘起,必须及早更换,否则将来变形更严重。关门后,查看四周缝隙是否均匀适宜。

在检查窗户时,主要查看窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收比较麻烦,一般在雨后检查能够看出好坏,如天气没有下雨,只能通过密封胶条是否完整牢固来查验。而阳台门一般要看内外的水平差度,如果阳台门内外是平行的,雨天可能会有雨水渗进来。

墙面空鼓

空鼓在房屋质量问题中,是比较普遍的,水泥和本来的墙面没黏稳都会导致空鼓问题。对于毛坯房来说,主要要看墙面的空鼓问题。如果墙壁存在空鼓,房屋内部装修好后不久,就会出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况。

应对:检测空鼓所用到的工具是一根具有伸缩性的空鼓锤。空鼓的声音尖而脆,非空鼓的则较沉闷。若没有空鼓锤的话,也可用手指或较硬的物体依次敲打墙壁,出现咚咚声的部位也是空鼓。

若发现空鼓面积过大,肯定会影响以后的居住,这个时候就必须要求开发商进行整改,坚决不要让步。一般的整改方式是在空鼓处划出规整的四边形,把空鼓处铲掉,再重新批灰。

外墙渗水

房屋渗水最显见的是墙面渗水。外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处,都是最容易渗水的地方。验房师表示,墙面渗水是件比较麻烦的事情,外墙渗水尤其难处理,墙面防水工程内外都要做。“若发现毛坯房有渗水现象,就不要着急进行装修。”验房师说,淋水后要仔细查看窗框周边是否有积水,窗框周边墙壁是否有水迹。

应对:检查外墙是否渗水,最好的办法是做淋水试验,或者是暴雨过后去看房。

厨卫渗水

对于生活中最经常使用的洗手间的防水,自然也是重中之重。厨卫作为重点防水房间,在开发商交付时已经做了防水处理。验房师表示,按照日常使用标准,洗手间的防水高度至少在1.8米左右。做1.8米高度的防水是为了防止水分通过墙壁渗透出去,否则冲凉的时候可能会导致墙壁四处落水,若墙壁防水也没做好,会引发墙壁外侧发霉脱皮,严重的时候内侧所贴瓷砖的地方,会产生大面积剥落。

应对:要保证洗手间不漏水,洗手间地面要做48小时的灌水试验。用水泥沙浆做一个槛堵住厕卫的门口,然后拿一胶袋罩着排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,约高20厘米就行了,进行48小时灌水试验。48小时后可以到楼下单位观察楼下洗手间的天花处是否有渗漏水情况,如果有的话,防水就需要重做。




(来源:寿光房产网


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