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抢:幸福路沿街金铺4988元/㎡起
发表:2016/7/5 9:45:48   

抢:幸福路沿街金铺4988元/㎡起

 随着商业地产的日益红火,广大投资者找到了一条安置资本的良好渠道,就是投资商铺。但是商铺投资也并非都是稳赚不赔,想投资商铺的朋友,如要顺利而有效的投资,下面几个方面的内容不得不提前考察清楚:

 

新城明珠项目鸟瞰图


        要点一:看地段更要看规划
        投资商铺一直以来地段都是人们的首要考虑因素,到现在仍然是一条适用原则,但是由于商业地产的发展和城市规划息息相关,因此搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。
       要点二:要收益更要权益
       现在的商铺收益方式一般分为两种:一种是自己使用或出租获得收益;另一种是由商业运营公司统一租赁运营后返租。根据我国的《中华人民共和国物权法》的相关规定,收益权一定是基于所有权,所以能否尽快拥有产权证就是投资商铺至关重要的一环,而商铺销售时是否五证俱全,直接决定了产权证办理的时间,五证不全的项目发生违约、开发商跑路等意外情况的风险也远高于五证齐全的项目。
       要点三:收益高运营很重要
       前面说到,商铺收益方式一般分为两种:一种是自己使用或出租获得收益;另一种是由商业运营公司统一租赁运营后返租。而不管是投资这两种商铺的哪一种,收益一定是运营情况的真实反映,因此,投资商业一定要考虑到商铺日后运营的一些细节:如铺位的位置和结构、经营业态的市场发展和租金贡献、周边目标客群情况、招商进展、入驻品牌甚至周边配套设施等细节,细节决定成败。自用的方式相对于统一运营来看,统一运营由于集群效应具有专业性低、风险低、回报高的好处但要求运营公司的实力较高,选择哪种商铺由投资客根据自身情况而定。
       要点四:回报要眼前更要长远
       投资商铺的回报一般分两部分:长期租金回报和物业升值,无论哪部分都讲究的是长期回报,从目前国内外大型商业地产开发经验来看,一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入,而快速发展的商业带动的物业升值又远远高于租金收益。因此,投资商铺不仅要看现在的初始租金多高,更要看未来的发展中,租金的上涨趋势和支付风险,以及物业升值的预期,这一方面可以参考国内外一线城市中商业发展的规律进行比对。

 

新城明珠沿街商铺夜景图


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