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市民咨询:房产证改名要不要重新办房产证呢?
发表:2016/6/29 16:34:03   

一二手房交易、夫妻财产分割、父母赠送房产给子女等等,这些情况都需要给房产证改名。

寿光房产网讯:近日,寿光市民林先生遇到一个问题,想把房子赠送给孩子,房产证需要改名字,这样才能确定房子的归属问题,有朋友告诉他改名字需要重新办理房产证。那么,房产证改名要不要重新办房产证呢?

其实,房子的拥有权并不是随意就能更改的,因为房产证上面已经有购房者的名字了。一二手房交易、夫妻财产分割、父母赠送房产给子女等等,这些情况都需要给房产证改名。

下面,寿光房产网小编就来解释一下。

市民咨询:房产证改名要不要重新办房产证呢?

房产证改名是件很复杂的事情,毕竟房子本身的价值就很高,如果不认真对待的话损失的可不是一笔小数目。首先我们来看看,法律上对房产证改名字的相关规定是什么样子的:

根据《房屋登记办法》第三十三条:“申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。”所以,我们只要按照相关规定进行办理就可以了。

接下来,我们看看具体的办理过程。

1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

了解清楚了整个办理过程之后我们就可以解释一开始的问题了。有些人可能会觉得,为什么会先废话这么一堆怎么办理改名的东西呢?实际上这是小编特意放在这里的,因为对接下来的回答问题是有必要用到的。那么,到底用不用再重新办一个房产证呢?小编告诉你,会直接新办一个。

材料都没有问题的情况下,办理过户时,须到房产局填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。如果目前暂时还用不到房产证,建议将来过户的时候一起办理,这样可以减少中间环节。毕竟,改名的手续上面已经描述过,相当复杂。

另外,很多人买二手房的时候,房主可能会说还未获得房产证,那这种情况下是不是就要办两张房产证呢?没错,首先,你要了解该二手房所在的楼盘是否已经大确权,如果已经大确权了,则需要业主先办出房子的一手房产证,交易成功后,再办出二手的房产证。

至于什么是确权,所谓的确权就是确定国土资源与房产管理局确定房屋的所有权,大确权和小确权是我们通俗的讲法,大确权和小确权都是我们办理房产证的两个程序。“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。“小确权”,是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后,依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记,核发《房地产权证》的过程。

买房过程中无论产生什么行为都会有相关的法律法规来限制如何进行,如果不按照规定进行的话,一旦发生财产纠纷,损失的只会是自己。想要了解更多房产相关的内容,可以上希财网查阅相关的文章和询问,或者有贷款需求,希财网也是可以满足的。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务,推出的希财网小贷服务,只需简单30秒即可申请,最快一分钟到账。



(来源:寿光房产网


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